Archive for 1月, 2011

物件情報と不動産会社

1月 14th, 2011

引っ越しすることを考えて始めてアパートやマンションなどの賃貸物件の情報を賃貸情報誌やインターネットを使って不動産会社のホームページなどで検索して収集するとおもいます。
自分で集めた賃貸物件の情報から賃貸物件の家賃や間取り、各部屋の広さや物件周辺の情報などを知ることができます。また物件情報を集めるとともにその物件を扱っている不動産会社の情報も調べるようにしましょう。
賃貸に関わらず売買などの不動産物件はどこの不動産会社でも仲介として契約を結ぶことができますが、情報を掲載している不動産会社が鍵の管理等をしていることが多いので気にいった物件が見つかった場合はその不動産会社について知っておきましょう。
また不動産会社が物件の所在に近い場合は何かあった時にも都合が良いので物件と不動産会社の位置関係も確認できたらしておきましょう。
不動産会社は貸し主と借り主の間を取り持って賃貸の仲立ちをします。仲介を行う不動産会社には仲介手数料が必要になります。
仲介手数料は家賃の1ヵ月分が相場です。
不動産会社によってはキャンペーンなどで仲介手数料半額にしている場合もあります。
貸主から直接部屋を借りれば仲介手数料を支払う必要はありませんが、そういった物件を見つけることは最近では難しいと思います。
建材を販売している友人はツテでそういった物件を見つけたらしいですが稀な事例でしょう。
一般の貸し主はできるだけ空室が出ないように不動産会社に仲介を依頼するケースが大部分を占めているような状態です。
また賃貸物件の契約内容や物件にもよりますが契約入居するために礼金や敷金など初期費用として払わなければいけない金額があるので仲介手数料の有無は大きいですね。