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再契約型定期借家契約

3月 25th, 2013

 つい最近、持ち家の管理をお願いしている不動産屋さんから、再契約型定期借家契約導入という手紙が届きました。何のことだろうと思って読んでみました。定期借家契約は普通借家契約と違い、契約期間の満了によって更新されることがなく、期間到来とともに確定的に借家契約が終了する形態です。うんぬん・・・

  普通借地権は借地借家法で定められていて、当初に定めた契約期間が終了しても、そのままの条件で更新されます。地主が更新拒絶をするには、正当事由が必要になります。なんで自分の土地を貸してあげているのに、出て行けと言えないのでしょう??借地借家法の主旨が「借地人・借家人の保護」だからです。これでは借りている人がずっと住みたいと言って住み続けてしまったら、永遠に借り続けることが出来てしまいます。借りている人はこの法律で守られているので心強いのですが、貸している人から見ると困った法律ということになります。その上、借地権は財産ですので、土地を借りている人が亡くなっても消滅しません。相続財産として誰かに相続されます。そうなると、もう貸している人には永遠に帰ってこないかもしれないことになってしまいますね。そうなると誰も土地を貸そうと思わなくなってしまいます。それで創設されたのが契約を更新しない定期借地権・定期借家権なのです。これで土地や建物を持っている人は安心して貸すことが出来ます。

 このこと?入居者の一方的な権利主張の乱用や、家賃滞納者などの状況を鑑みると、定期借家契約は大変メリットがあるそうです。